Energimærkning af boliger

Kort om energimærkning af boliger
Din bolig skal energimærkes, når den skal sælges eller udlejes. Sælger/udlejer betaler for energimærkningen. Energimærket er et dokument, der viser energibehovet i din bolig, sammenligner det med andre tilsvarende boliger og anbefaler oplagte energiforbedringer. Reglerne gælder lejligheder og enfamiliehuse – herunder også rækkehuse. Men kun hvis de er på 60 m2 og derover. Sommerhuse skal ikke energimærkes.

Energimærket giver dig svar på:

• Hvilke energiforbedringer er mulige i boligen?
• Hvad koster de at gennemføre?
• Hvor meget kan jeg spare på el- og varmeregningen?

Boligen får et energimærke på en skala fra A til G, hvor A svarer til det laveste energiforbrug og G til det højeste. A er opdelt i A1 og A2. Kun de bedste lavenergibygninger kan få A1. 

Det koster ca. 6.000 kr. at få en energikonsulent til at udarbejde et energimærke for et almindeligt enfamiliehus.

> Få hjælp til at finde en energikonsulent på seeb.dk

Energimærket hjælper dig til at forbedre din bolig
I energimærkningen finder du forslag til, hvordan du kan energiforbedre netop din bolig. Alle forbedringsforslag er rentable. Beregningerne er baseret på et skøn over udgiften til at gennemføre forbedringen og en teoretisk beregning af den besparelse, som du kan opnå.

Det faktiske energiforbrug og den faktiske besparelse vil afvige fra det beregnede, fordi både vejret og din adfærd spiller en stor rolle for energiforbruget, og hvor meget du kommer til at spare.

Mange boliger kan opnå et C
Langt de fleste energimærker indeholder forslag, som kan nedsætte din boligs energibehov. Mange boliger kan opnå energimærke C, hvis man gennemfører rentable forbedringer. Kun få boliger har et bedre energimærke end C, og det er typisk nybyggede boliger. C svarer til Bygningsreglements (BR10) krav eller bedre.

Om mærkerne:

• Hvis dit energimærke er udarbejdet efter den 1. september 2006, er det gyldigt, når du skal sælge eller udleje . Mærket er gyldigt i 7 år fra den dag, det er udstedt. Uanset hvad der står på det.
• Hvis dit energimærke er udarbejdet efter den 1. februar 2011, er det gyldigt i 7 eller 10 år – det fremgår af mærket. Bygninger med få muligheder for energiforbedringer gælder længst.
• Hvis dit hus er yngre end 25 år, kan du få det energimærket uden bygningsgennemgang. Du skal udfylde et skema med oplysninger, som udleveres af energikonsulenten. Konsulenten udarbejder så et energimærke på baggrund af dette skema og nogle øvrige informationer, som konsulenten indhenter. Energikonsulenten må ikke tage mere end 1.000 kr. inkl. moms for denne service. Hvis dit hus skal energimærkes uden bygningsgennemgang, er det en forudsætning, at ejendommen ikke er ombygget eller ændret sådan, at de energimæssige egenskaber er væsentligt forringet. 

Ejerlejligheder, andelsboliger og udlejningsboliger
Du skal energimærke, hvis du sælger en ejerlejlighed, overdrager en andelslejlighed eller udlejer en lejlighed. Energimærkningen af lejligheder har hidtil været baseret på hele ejendommens energiforbrug, men fra den 1. juni 2011 er det blevet muligt også at energimærke lejligheder på baggrund af det målte forbrug.

Der er ikke faste priser på energimærkning af lejligheder, så det er en god idé at indhente tilbud på det. Energimærkning skal betales af ejendommen og kan lægges på varmeregnskabet.

> Se eksempler på energimærker på seeb.dk

Energimærket er en fordel, når du skal købe ny bolig
Du kan bruge energimærket til at sammenligne boliger, før du køber. Det indeholder nemlig et teoretisk beregnet forbrug, som gør det muligt at sammenligne boliger af samme type. Med energimærket kan du vurdere dine fremtidige energiudgifter, før du køber boligen. Og du får overblik over de energiforbedringer, der kan betale sig at gennemføre.

Energimærket viser også den tidligere ejers forbrug det seneste år. Husk dog, at dette altid vil være er påvirket af bl.a. vejret og den tidligere ejers vaner.

Du kan evt. gøre prisen for at gennemføre energiforbedringerne til en del af det lån, du tager for at købe ejendommen.